520的惊喜来了！

央行最新公布！

LPR利率下调！

直降15个基点！

1年期市场报价利率为3.7%

5年期贷款市场报价利率为4.45%

房贷利率又降了！

房贷或迎来历史新低点！

值得注意的是，这是5年期LPR继今年1月后再次下调。

截图来源：中国人民银行

且就在昨天（5月19日），厦门首套房贷利率也有所变动。

据厦门地产情报局，目前厦门已有中行、建行、农行、平安、招商、交行等银行已通知首套房利率下调20bp，为4.7%，二套房利率保持不变。

另外，还有部分银行工作人员表示暂未接到通知，首套仍按4.9%执行，不过，预计其他银行大概率也会很快跟进下调首套房贷利率基点。

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？

01对购房者：

以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。

以厦门为例，此前首套房贷利率为LPR+30个基点，为4.9%，利息总额910616.19元，月供5307.27元；

LPR降低之后，首套房贷利率为4.55%（4.45%+10bp），利息总额834777.89元，月供5096.61元；

相比之下，降息之后，月供少付210.66元，30年利息总额减少75838.3元。

自2019年8月LPR机制改革以来，无论是1年期还是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。而日前从中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知后，已有多地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。今天央行公布的最新一期LPR五年期下调，利好大多数购房者，一定程度上减轻房贷压力。

02对楼市：

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这是LPR改制后第一次五年期单独降息，也是规模最大的一次降息。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降五年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。如果过去降息的目标是稳定经济，那么这一次五年期单独降息的目的，主要是稳楼市。

降息有利于保持房地产预期稳定。五年期LPR降息代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部，市场有望向稳定方向发展。只要疫情能快速稳定下来，市场底部将在2022年下半年出现。

整体看，本次降息不会导致楼市过热。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了小幅变化。不过收入稳定问题叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，五年期LPR下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准扶持，代表决策层对稳房地产的实质态度和决心，这将大大提振市场信心。

后期银行对于首套、二套房贷均有更大的降息空间，用于支持住房需求，进一步带动市场交易增长，加快市场修复。稳地产将在稳增长中发挥更积极更重要的作用。