楼市纾困潮正从三四线城市、部分省会城市扩散至“新一线城市”。

第一个发出松绑信号的“新一线城市”是苏州。

据苏州市房地产市场和交易管理中心消息，自4月11日起，苏州放松二手房限售年限，由5年改为3年。

据中国房地产报，苏州市房地产市场和交易管理中心及苏州市吴中区房产和管理交易所工作人员表示目前没有下发正式通知，非本地户籍人员购房政策尚无变化。不过，吴中区二手房限售由5年改为3年已在实施，并在交易环节进行了调整。

新一线城市“救市”

苏州松绑楼市限售限购消息传出后，引发市场热议，原因在于苏州是此前因楼市过热被住建部发文重点监控房地产市场的22个热点城市之一。且在此之前，苏州已多次出台扶持政策。

3月5日晚，苏州连夜发布46条政策提振市场主体，其中对于房地产层面，称因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。

4月8日，苏州市银行保险业发布助企纾困解难《倡议书》，倡议全市银行保险业对受疫情影响较大的餐饮、零售、旅游等重点行业及制造业困难企业，主动排摸年内贷款到期情况及续贷需求；对有还款意愿、吸纳就业能力强的企业，通过续贷、展期等方式纾困解难，不盲目抽贷、断贷、压贷，帮助企业渡过难关。要改进个人金融服务，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，根据具体情况，在充分沟通协商的基础上，灵活调整住房按揭贷款、信用卡分期等还款安排，减轻相关人员生活压力。

据了解，苏州市部分银行为了抢单，将首套房贷利率降至4.6％，与LPR利率持平，为近5年来新低。前提是要核验客户资质。

4月11日，苏州市房地产市场和交易管理中心又放出消息，放松二手房限售年限，由5年改为3年；新房则一直执行拿到产权证期满3年之后方可交易。虽然未有官方文件发布，但在部分区域已经开始实施。

这也说明，苏州二手房市场已经到了需要政策拉一把的程度。

兄弟市南京两区放松限购

作为竞争对手也是兄弟城市的南京，紧步跟上。

据证券时报，4月12日，南京市住房保障和房产局求相关工作人员表示，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。南京市溧水区、六合区房产管理部门相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。

其中，六合区住房保障和房产局相关工作人员称，外地人在六合区购房，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开一张六合区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。

溧水区住房保障和房产局相关工作人员也表示，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。

此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而今外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证、户口本等信息，不再需要社保证明。

对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉表示——

作为热点城市的南京，此次外围两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将外围的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再观察疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，进行下一步动作。总的来讲，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

4月已有14城松绑购房政策

4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

其中，4月1日，衢州取消限购政策，同时松绑了限售政策，成为全国首个同时放松“两限”的城市。

衢州市住房和城乡建设局表示，出台新政的原因主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。

4月5日，兰州出台多项措施稳地产，放松了限购限贷等政策，包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

此外，绵阳、丽水、安顺等多地进行了公积金政策调整。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各个城市公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整。未来，将有更多城市跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，同时住房政策与人口政策结合亦是重要方向。

今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。